洞悉大势，开拓创新——深化拓展估值业务之路——青岛市房地产经纪行业协会专访

导读： 拓展新兴估价业务向横纵向跨界发展2021年全球疫情持续蔓延等系列复杂因素,给经济发展带来前所未有的挑战,也为估价行业优化升级带来新的机遇。新时期估价机构要抓住契机...

拓展新兴估值业务

横向纵向跨界发展

2021年全球疫情持续蔓延等一系列复杂因素，将为经济发展带来前所未有的挑战，也将为估值行业优化升级带来新的机遇。 新时代，评估机构必须抓住机遇，把握社会经济和行业发展脉搏，积极主动地广泛深入调查社会各种实际和潜在的评估需求。 估值需求驱动估值供给，估值供给创造估值需求。 一方面，要观察、追踪、满足人们的实际估值需求； 另一方面，要发现、引领、创造新的估值需求，不断发展估值业务：一是对传统估值业务进行深化、细化、细化； 二是拓展新兴估值及相关业务； 三是挖掘新政策带来的业务需求，多方向延伸发展，着力推动体制转型变革，引领行业标准制定。

公司成立以来，业务范围和规模不断壮大，业务范围不断扩大和延伸，已完成各类项目千余项。 目前已形成房地产评估类、评估监测类、测绘测量类、登记代理类、咨询顾问类等。 五个主要业务板块包括土地评估、房地产评估、地价监测、资源评估、房地产测绘、土地登记代理、房屋经纪、数据库建设等业务。 不断向行业上下游、横向和纵向发展。 实现了业务多元化。

利用市场力量和行业监管

引领行业市场新秩序

近年来，随着集体建设用地入市、城市更新、土地开发等改革和配套政策的出台，以及大数据、云计算、人工智能等现代信息技术的发展，评估行业迎来重大发展机遇。 取得了令人瞩目的成绩，但我们面临的问题仍然不容低估，如关联做法、不正当竞争加剧等。 针对存在的诸多问题，孙伟表示，行业管理部门、行业协会要及时采取合理对策，促进评估行业快速健康发展。

孙伟表示，面对这些问题，行业管理部门和行业协会及时采取了合理对策，促进评估行业健康有序发展。 一、自然资源部于2021年下发《自然资源部办公厅关于做好2021年自然资源评价考核相关工作的通知》（自然资源办发[2021]39号），指导如何做好《自然资源定级定级》《通则》和《自然资源价格评估通则》（以下简称两通则）对组织实施、规范土地使用权提出明确要求混合用地价格评估，加强行业监管。 各地制定监督检查工作方案，规范土地估价行业监督检查，加强事中事后监管，强化市场主体自律和社会监督，优化评估行业营商环境。 二是行业协会和有关部门制定行业评估标准，用技术力量和要求推动评估机构专业化。 2021年《自然资源分级定级通则》（TD/T 1060-2021）和《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）两项推荐性行业标准已审定2021年6月发布，1日起实施，进一步加强机构业务能力建设，规范机构专业执业行为。 三是做好行业自律管理。 要严格执行《中华人民共和国资产评估法》的要求，依照法律、行政法规和章程的规定，实行自律管理。 同时，自然资源主管部门要加大对土地估价行业“双随机、一公开”的监督检查和土地估价机构的注册检查。 我们将努力工作，坚决杜绝不规范行为。

提升软实力，找对路

实现高质量高效发展

孙伟表示，扎根评估领域的企业机构必须充分顺应行业发展趋势，提高自身软实力，同时根据外部环境和自身条件制定科学合理的战略规划，确定是选择红海战略还是蓝海战略，找到一条准路径，改革创新自身的管理运营方式，采用合理、科学的管理模式，推动企业实现优质、稳定、可持续发展。持久可持续发展。

目前公司已发展成为集土地评估、房地产评估、地价体系建设、集约利用评估、房地产测绘、土地登记代理、房屋经纪中介、咨询顾问为一体的综合性专业咨询服务机构。 公司具有国家土地估价甲级执业资质（机构注册号：A201237047）、国家房地产估价一级资质（证书编号：鲁平021010）、测绘丙级资质（证书编号：C级勘察资质3724231）、C级土地规划资质。 一级资质（证书编号：201819）、房地产登记代理人等职业资格。

在公司荣誉和企业认证建设方面，公司连续四年被中国评估协会授予“A级信用”荣誉称号，被山东省信用评级机构授予“AAA”级信用企业连续五年被市委评为“A级信用企业”。 “重合同守信用企业”称号。 公司顺利通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和GB/T28001职业健康管理体系认证，并多次荣获青岛市土地估价行业优秀评价机构、诚信守合同示范机构等荣誉，这充分表明公司得到了行政主管部门和客户的认可，提高了公司的软实力，增强了公司的市场竞争力，从而让公司走得更远，以“品牌”、“质量”、“服务”赢得市场。