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商业地产中的广告应用及风险点

商业地产中有大量的资产内容往往被人们所忽视。 这就是商业地产的广告应用。 下面我就给大家做一个简单的介绍,以便大家有一个初步的了解。 我将商业地产中的广告应用分为四个主要部分:

1.渠道或媒体商业地产的广告渠道是指商业地产在何时、何地、如何进行广告营销的尺度。 广告的方式有很多种,如常规的墙面广告、落地广告、立式广告、海报广告、盒子广告、DM订单、短信等,而近年来,微博、微信、无线WiFi、微信等。这些广告的传播媒介一般分为纸质、音视频、互联网等形式。

2.对象或受众商业地产中的广告对象是指广告发布者,可以是商业地产项目的商家、品牌所有者、所有者或关联方、广告空间使用权方或其他社会上的广告出版商。 受众是指消费者、潜在消费者和其他可能感知广告影响的人。

3、商业地产中的广告应用商业地产中的广告应用主要是指在固定的地点、在一定的时间、以一定的方式向广告对象发布信息内容,使其感知信息内容。

4、风险及防范:广告是否符合国家法律法规,是否对自身造成负面影响,是否对第三方造成负面影响。

01商业地产广告渠道及媒体

1)、方法

1、商业项目获得广告的途径

1)如何获得广告位 一般来说,我应该在项目设计之初合理规划项目广告位,但这样的规划必须符合实际的经济效益。 例如,我见过很多外立面上有非常大的广告空间的项目。 此类广告通常是为了迎合设计师或业主的审美而强行投放的,完全不考虑后期的印刷和更换成本。 以沫的要求是巨大的,也是引人注目的。 这种广告位在实际使用中往往没有什么用处。 商家不能使用或者不喜欢使用。 印刷成本很高,而且由于季节性或产品更新,每3至6个月就要更新一次。 因此,维护使其失去吸引力。 另一类是LED电子广告屏。 由于它可以在短时间内多次播放多个广告,许多开发者认为他们发现了一种新的盈利方式。 价格昂贵的 LED 现在几乎是每个商业综合体的必备品。 项目。 但遗憾的是,设计师只关心好看,设备制造商只关心画图,却没有人告诉开发者,这款产品每天的电费和维护成本相当高。 导致普通广告根本无法播放(会造成失真),所以面对这种看似锦上添花的设备一定要冷静。 也许你买得起,但你真的买不起。 这类广告位更需要注意的是,在开发初期必须进行策划和报告。 不要因为安装在外立面或广场上就认为广告位就属于开发商本身。 实践中,不少城市要求此类广告位规划必须提前报工商和城管部门。 否则,即属违规,不得发布广告。

2)如何获取广告 广告的投放也可以从两个角度来划分。 首先是广告资格。 实践中分为自发货和外包第三方发货。 如果是自行广告,商场经营者的经营范围必须包含广告经营资格。 否则会出现超范围经营问题,以及无法开具广告费发票而产生的税务问题。 另一种是外包广告,要求外包的第三方机构具备广告业务资质,并对广告内容进行审核。 实践中存在为了盈利而接受大量不利于商场的广告或竞品广告的问题,无形中导致商业信誉受损或客流分流,严格限制必须在签订合同时作出。 第二个方面是广告内容的获取。 这种类型的收购一般分为内部收购和外部收购两个方面。 有趣的是,大部分内部收购都是由现场商家带来的。 这类广告的特点是季节性、不稳定,因为国内大多数商业综合体的商户都缴纳一部分促销费,没有人愿意成为被占便宜的人再付费。 二是外部广告。 这种广告是真正能产生实际利润的生意。 但更令人遗憾的是,一般企业管理公司没有专业人员对其进行扩展或维护。 他们完全被动地玩或展示,并且错过了赚大钱的机会。 机会。

2. 商家如何获取广告

1)在商场招商阶段,很多商场都会以广告位作为与商家谈判的优惠条件,以增加讨价还价的筹码。 因此,很多广告位都可以被商家低价甚至免费使用一段时间。

2)商场开业阶段,一般会给予重点商户免费广告位或一定折扣,以提高开业率。

3)当商业进入成熟期时,由于商圈接近成熟,商场人流量快速增长,此时广告位资源的价值迅速显现。 这就需要用户尽早制定完整的租赁计划和目标选址,以获得相应的价值提升。

2)媒体

1、户外广告空间商场户外广告设置是商场外部空间环境设计的一部分。 也是商场外部景观的重要聚集点和视觉延伸。 应充分体现商场的文化特色和人文内涵,展示商场的风采。 独特的风格和定位。 它应该是商场价值观和文化意义的物化形式,离不开商场各功能区的环境。 然而,户外广告位经营的前提是要通过相应的政府法规和审批。 由于其受众范围广、展示时间长,广告内容应严格审核,避免出现违反我国法律法规和不当内容。

2、室内广告位。 通常商场室内广告有墙面广告、地面广告、展台广告、海报广告、箱体广告、刀旗广告等形式。 其特点是图案较多、繁琐、内容不明确。 语言的审核无需多言,但关键要考虑的是它的安全性。 例如存在线路安全、固体安全、电路漏电、燃烧、毒性等问题,因此,此类广告位的关注重点应放在其安全性上。

3、电梯广告位。 我国一二线城市的电梯广告位大多被少数企业垄断,且大多采用外包方式。 因此,此类广告的关注重点应放在对竞品广告的限制上。 例如,我在房地产开发商的大楼里看到了竞争房地产品牌的广告。 此类情况应严格禁止。

4、停车场广告位停车场广告位属于立体广告,包括墙面、地板、栏杆、区域指引等,但在申请时一定要注意是否存在干扰行车安全的问题,否则得不偿失。

5、临时广告位临时广告位的应用比较特殊,通常属于临时广告。 因此,您需要关注是否存在侵犯第三方知识产权的情况以及事后如何处理。 尤其是很多临时广告的内容素材是由商家或展示方提供的,需要经过商场自身推广营销部门的严格审核。

6、其他媒体橱窗广告、内部功能区命名广告、门柱广告、自动擦鞋机广告、出入口楼层广告、天台广告、促销区广告、灯杆挂旗广告、自动售货机广告、太阳伞广告、广场地面广告、广场招牌广告、绿化带霓虹灯广告、卫生间广告、无线微博、微信、无线WiFi、微信头像和朋友圈广告等。由于这些广告的载体不同,因此必须针对应用场景进行仔细的筛选和规划。 此外,广告通过互联网传播时,很容易侵犯第三方版权。 无论是字体、图片、音乐还是视频,都可能涉及诉讼。 风险。

02商业地产的广告对象及受众

1)对象

1、商家作为广告发布者,必须审查其提供的广告的合法性,不得侵犯他人利益,但这不能作为广告载体发布者免除责任的理由。 一定要审核,一定要审核,一定要审核,否则商场受到处罚的时候就会被列入信用黑名单。

2、品牌商作为广告发布者,应提供经自身确认的矢量图形进行广告印刷或发布,以免图案变形造成不良后果。 同时,品牌商可以要求广告载体发布商提供监测报告。 证明符合合同约定的广告内容在指定的时间、载体、频率发布,特别是电子LED大屏广告。 这一要求合理合法,应当受到保护。

3、其他发行商首先要有适合签约的实体,尽量避开个人客户。 其次,其他广告发布商发布的内容必须经过严格审核,避免出现重大风险。

2)观众

1、消费者作为广告的主要受众,应考虑到受众的相应特征。 例如,男性消费者多还是女性消费者多? 消费者以年轻人为主还是中老年消费者为主? 到底是高学历消费者多,还是中低学历消费者多? 该地区居民较多,还是路过的消费者较多? 应考虑这些方面,并选择适合这些方面的广告内容进行发布。

2、潜在消费者不仅指来商场消费的消费者,还包括游客、路人、办公用户等。 同时,商家和店员作为长期在商场工作的员工,实际上也是潜在客户。 群体,所以广告内容也应该考虑。

03商业地产广告应用

1)申请方法

1、合理控制商场外广告设置密度。 即根据各区域的功能特点,合理控制广告设置数量,做到密集、有序、错落有致。 一般来说,商场外部广告的投放集中在三大区域:一是商场外的主要人流区域,二是外部景观区域,三是各功能区域。

1)主要人流主要是指商场外消费者的主要进出通道和停车场的进出通道。 这类地点由于人员集中、流动性大、停留时间短、空间距离移动大等特点,比较适合。 设置简洁、立即引起注意的广告内容。

2)各类功能区,包括餐饮、休闲、娱乐、步行街等,这些区域人流量较大,以步行为主,相对稳定。 他们在该地点停留很长时间。 相对而言,户外广告的密度设置偏高。

3)外部景观区域主要指各种人工、自然景观等,这是商场外部广告设置密度控制要求最高的区域,也是最难处理的区域。 这些区域人流量大且稳定,非常有利于外部商场广告的受众细分。 但此类区域不适合设置大密度的商场外部广告。

4)禁止对外广告的区域,即消防通道出口处的建筑物立面、顶部、厂区范围内禁止放置商业广告。

2)信息内容

1、商场千方百计诱导消费者购物欲望。 大多数人会在广告或购物氛围的影响下,主观冲动地购买一些计划外的商品。 由于户外广告的画面具有极强的视觉冲击力,尤其是画面时尚、鲜艳的广告,更能烘托消费氛围,激发消费者的购物欲望。 户外广告在提升消费氛围的同时,可以美化商场外部广场。 数字技术、电子显示屏、音响等手段可以使广场与外部公共区域显着不同,形成独特的风景,吸引公众的注意力。 。

2、广告申请内容必须合法合规,必须严格遵守《中华人民共和国广告法》、《食品广告发布暂行规定》、《互联网广告管理暂行办法》 》等法律规定,特别是严格遵守广告文字限制的规定,确保广告的三合规(内容合规、形式合规、节目合规)。 鉴于我国广告法的完善以及各行政部门法律法规的繁杂,对广告内容的审查应更加严谨、严格,并聘请专业的法律人员协助审查。

04 商业地产广告风险及防范

1)风险

1、设施风险:我之前已经介绍过商业地产广告空间,分为室外和室内、线上和线下、墙面和地面、电子和纸质媒体等多种模式,需要特别警惕的是是各种广告位载体的安全。 这不仅要求安全、强度、稳定性,还考虑到恶劣天气和环境下的一些危险情况。 例如,建筑物屋顶的广告因大风而脱落,造成人员死亡; 又如广告灯箱漏电致人死亡的恶性事件; 也有自行发布无线WiFi、微信公众号内容、微博等电子广告导致自我泄密的案例。 恶意网站嵌入外部链接等造成的损失,这些方面应严格控制,并尽可能采取安全防范措施。

2、内容风险广告内容的风险主要是指违反广告法和其他福利法规的风险。 例如夸大虚假内容、涉及极端用词、违反公序良俗、滥用权威推荐、驰名商标、不正当竞争等。需要注意的是,广告经营者、广告发布者明知或者应当知悉的,设计、制作、代理、发布虚假广告的,由市场监督管理部门没收广告费,并处广告费三倍以上五倍以下的罚款。 广告费用无法计算或者明显偏低的,处20万元以上100万元以下罚款; 两年内违法行为三次以上或者有其他严重情节的,广告费用无法计算或者明显明显的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款。低的,处100万元以上200万元以下罚款,并可以由有关部门暂停广告业务、吊销营业执照、吊销广告登记证。

2)预防

1.过程预防。 所谓流程预防,是指内部流程必须经过专业法律人员的审查。 依照广告法第五十六条的规定,违反本法规定,发布虚假广告,欺骗、误导消费者,利用损害购买商品或者接受服务的消费者合法权益的,广告主应当依法承担民事责任。 广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实姓名、地址和有效联系方式的,消费者可以要求广告经营者、广告发布者提前赔偿。 同时,第三款还规定,前款规定以外的商品或者服务的虚假广告,给消费者造成损害的,广告经营者、广告发布者或者广告代言人明知或者应当知道该广告是虚假的,但不承担赔偿责任。仍设计、生产或者代理发布或者推荐、证明的,应当与广告主承担连带责任。 因此,请务必留意法律或律师的建议,不要忽视风险!

2.内容防范 对于广告内容的风险防范,还应征求法律专业人士的相关意见。 实践中,各种夸张的促销广告和违反极端措辞的违法广告在商业地产的营销活动和广告中随处可见。 对于举报人来说简直是一片蓝海,但他们的精力有限,没有时间去处理,所以请一定要重视后,进行自查自纠,尽快弥补漏洞,避免不应有的损失。

05最后的话

以上部分是我个人对商业地产广告应用的总结。 它的应用和好处可以为商业地产收入提供有效的帮助。 但与租金、销售等大规模现金流的显性收入相比,广告应用收入仍然是很多商业地产公司、资产公司、基金等容易忽视的微妙细节。 不过,我个人非常赞同著名大亨莎朗巴斯的名言——“聚沙成塔”,所以我建议大家一定要深挖这些细微之处,以增加整体回报,提高商业地产的竞争力和生存能力。项目。 但您也应该注意风险因素。 如果不注重法律风险控制,你赚到的钱可能就保不住了。 一定要注意工作细节! 大家的奖金能不能发就看这些细节了!

最后,我想向大家推荐一门课程——《商业地产法律实务》,这是我根据自己多年来的经验和观察编写的一门系统课程。 无论您是商业地产从业者,还是律师、法务或其他专业人士,这都将是一次宝贵的实践改进机会,帮助您解决日常工作中常见的疑虑和问题。 此外,每门课程都附有实用的课程资料包。

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