当前位置:首页 > 网络营销 > 正文

成都房价 2017 年走势会是什么样的?

判断房价走势,首先要了解房价是如何构成的。

根据市场基本规律,价格由成本和供求两个因素决定。

首先看成本。

房地产的主要成本是土地,约占房价的40-50%。 其他成本包括建筑安装成本,约占20-25%; 管理、营销和税收,约占10-15%; 开发商利润约为10%。 (每个项目都不一样,这里只讨论平均情况)

我们来看看成都的土地成本上涨了多少:

示例1:

2017年1月9日,北大资源公司以楼面价近6400元/㎡收购龙泉考察站旁158亩土地,溢价93.93%。

这片土地在哪里? 如图所示,该地块位于龙泉驿区2号线末端,距成都三环路12.7公里。

如果开发商头脑清醒,保守估计该项目清水价应该在11000元/㎡以上!

请注意,它距城市仅八极。 不是成都市重点发展区域。 预计售价10000元/㎡以上!

示例2:

2016年12月29日,中国铁建房地产公司斥资53.2亿元收购双流区三幅地块共计297.7亩住宅及商业用地。 三幅地块的溢价分别为175.38%、175.38%和173.85%。

这片土地在哪里? 如图所示,该地块位于双流区,5号线末端,距三环路10.9公里。

如果开发商头脑清醒,保守估计该项目清水价应该在16000元/㎡以上! 双流区,郊区!

这是郊区的两块土地。 我们再看看主城的土地。

示例3:

2016年12月28日,主城区7块土地挂牌拍卖,其中3块土地因价格过高而被熔断:

1、青羊区浣花溪地段,商住用地34亩。 该楼盘起拍价为7500元/平方米,现场竞价达到11280元/平方米,超过政府熔断限价11250元/平方米。 溢价超过 50%。 国土资源局收回土地并触发熔断。 2、武侯区顺江地段起拍价9000元/㎡。 现场竞价达到12050元/平方米,超出了政府规定的12000元/平方米的上限。 熔断被触发,拍卖被终止。 3、金牛区抚琴-石人地段,16亩住宅用地,起拍楼面价10500元/㎡,竞价达到13680元/㎡,超过政府熔断上限13650元/㎡,发生断路。

我们先不说熔断价格规则的设定。 纯粹是因为政府想多赚点钱,不想承受公众对地价过高的谴责。 光是看起拍价,就可以看出采埃孚对于成都未来房价的预期。 起拍价在7500-10500元/㎡之间,这表明采埃孚对于成都主城区房价的心理价位在15000元/㎡以上,如果算上熔断价的话。 ,ZF的心理价位应该是2万元/㎡。

我们来看看供应情况。

2016年12月28日的土地拍卖被开发商视为一年一度的盛宴,因为成都很少出现一年内如此集中的土地供应,尽管入市的土地仅有7块。

成都的主城区已经基本完全开发完毕,哪怕是一块被拆掉的土地也像是从牙齿里挤出来的一块土地,但开发商却视之为宝。 由于主要城市地区土地稀缺,土地拍卖价格也在上涨。

您可以到成都市房管局查看近期取得预售证的项目数量:

成都市房管局官网截图就可以了。 12月23日至1月9日,获得预售证的15个项目主要是商业、车位、办公、公寓类产品,住宅仅有5个!

我们来看看需求。

2014年和2015年,成都一直是全国住宅交易面积最大的城市(数据来源:克而瑞)。 成都的住宅交易面积是北京的两倍多。 (2016年好像已经被武汉超越,排名第二)为什么? 因为成都的需求比较旺盛。

之前参加过成都购房交流群,感觉50%的成员都是在外地打工、打算回成都买房的孩子。

哎,我不想房价涨(╥╯^╰╥)

0
收藏0

最新文章

随机文章

取消
扫码支持支付码